2013/7 米・住宅価格指数 +0.6% （２０都市、季節調整後、前月比） ▼

米Ｓ＆Ｐ社から、米国の２０１３年７月の住宅価格指数（ケースシラー指数、２０都市圏）が発表され、季節調整後で前月比０．６％の上昇となりました。

季節調整済みの対前年比では、１２．４％増となっています。

米住宅価格指数：７月は前年比12.4％上昇、前月比は伸び鈍化

上の最初のグラフは、１９８７年からのケースシラー指数（名目、季節調整後）の推移です。
青い線が、１０都市の指数で、赤い線が、２０都市の指数です。

拡大図は、以下のリンクを開いて、グラフをクリックしてください。
Case-Shiller: Comp 20 House Prices increased 12.4% year-over-year in July

米国の住宅価格は、２０１２年の初めに底入れし、現在も上昇を続けています。

上の二番目のグラフは、ケースシラー指数（名目、季節調整後）の対前年比の推移です。
２０都市指数は、１４ヶ月連続の前年比プラスです。

住宅価格は対前年比での、頭打ち傾向が見え始めています。

上の三番目のグラフは、１９７６年からの物価変動分を除いた実質での住宅価格の推移です。
黄線が、ケースシラーの全国指数、青い線がコアロジックのＨＰＩ指数、赤い線がケースシラーの２０都市指数です。

拡大図は、以下のリンクを開いて、２番目のグラフをクリックしてください。
Comment on House Prices: Real Prices, Price-to-Rent Ratio, Cities

実質価格で見ると、２０００年代初頭の水準に住宅価格が戻っていることが分かります。

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現在、米国の中古住宅在庫が底を打って、増加に転じていると考えられます。
したがって、住宅価格の上昇スピードには、今後、急ブレーキがかかることが予想されます。