2013/5 米・住宅価格指数 +1.0% （２０都市、季節調整後、前月比） ▼

Ｓ＆Ｐ社から、米国の２０１３年５月の住宅価格指数（ケースシラー指数、２０都市圏）が発表され、季節調整後で前月比１．０％の上昇となりました。

季節調整済みの対前年比では、１２．２％増となっています。

5月米20都市圏住宅価格、前年比の上昇率は06年3月以来最大

上の最初のグラフは、１９８７年からのケースシラー指数（名目、季節調整後）の推移です。
青い線が、１０都市の指数で、赤い線が、２０都市の指数です。

拡大図は、以下のリンクを開いて、グラフをクリックしてください。
Case-Shiller: Comp 20 House Prices increased 12.2% year-over-year in May

米国の住宅価格は、２０１２年の初めに底入れし、現在も上昇を続けています。
これは、新築住宅の供給が不足し、中古住宅在庫が過少となっていることが原因です。
ただし、他の住宅価格指数と比べて、ケースシラー指数はやや、実態よりも上がり過ぎているという指摘があります。

上の二番目のグラフは、ケースシラー指数（名目、季節調整後）の対前年比の推移です。
住宅価格の対前年比でも急上昇が続いています。

２０都市指数は、１２ヶ月連続の前年比プラスです。

上の三番目のグラフは、１９７６年からの物価変動分を除いた実質での住宅価格の推移です。
黄線が、ケースシラーの全国指数、青い線がコアロジックのＨＰＩ指数、赤い線がケースシラーの２０都市指数です。

拡大図は、以下のリンクを開いて、２番目のグラフをクリックしてください。
Comment on House Prices: Real Prices, Price-to-Rent Ratio, Cities

実質価格で見ると、２０００年から２００２年の水準に住宅価格があることが分かります。

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現在、米国の住宅価格は、急上昇を続けていますが、中古住宅の在庫が底入れしていると考えられるため、今後の上昇スピードは、緩やかになることが予想されます。